Экология, человек, общество

«Зеленый» девелопмент плохо приживается в России

Фото: М. Стулов/ Ведомости

Рыночное продвижение экологического строительства в России началось в конце 2007 г.: для крупных международных компаний стало частью имиджа обязательное размещение филиалов в экозданиях, в Москве появился спрос на зеленые офисы. Большую роль сыграло получение г. Сочи статуса столицы Олимпийских игр.

По требованиям МОК все олимпийские объекты должны быть построены с учетом национальных экологических стандартов. Таковых в стране тогда еще не было, Олимпиада могла бы стать локомотивом экодевелопмента.

Обманутые надежды

В декабре 2008 г. состоялась встреча сторонников Совета по экологическому строительству, через два года был создан еще и Национальный совет по зеленому строительству. Эксперты ожидали бурного роста в этой сфере. Ожидания не оправдались.

За четыре года — пять офисов и два промышленных здания в России, получивших экологические сертификаты. К ним относится офисное здание в Москве Ducat Place III (оценка Very Good BREEAM Europe), «Японский дом. Деловой центр» и Ducat Place II в Москве (оценка Good BREEAM In-Use), офисы корпорации Siemens и Deutsche Bank в Москве (LEED Gold), заводы по производству железнодорожных подшипников концерна SKF в Твери (LEED Gold) и авиационных теплообменников Hamilton Standard Nauka в Кимрах (LEED Silver).

Из всех олимпийских объектов 13 сертифицируются по BREEAM, один — по «Зеленым стандартам». Сертификаты им, как ожидается, будут выдаваться поэтапно до февраля 2014 г. Для сравнения: Немецкий совет по зеленому строительству был основан в 2007 г., и к 2010 г. было сертифицировано 200 зданий по разработанной советом системе.

В ближайшие годы число сертифицированных объектов в России должно значительно увеличиться. В 2010 г. были единицы проектов, зарегистрированных на получение LEED или BREEAM, а в начале 2012 г. эта цифра достигла 50. Сейчас эти объекты строятся, еще какое-то время займет сам процесс сертификации.

Системы и стандарты

В области экостроительства существуют стандарты и системы сертификации. Последние отличаются тем, что содержат не только минимально необходимые контрольные цифры или требования, но и ряд критериев, позволяющих выставлять баллы, из которых складываются итоговая оценка и рейтинг.

В настоящее время в России предлагается оценка по трем западным системам добровольной сертификации и по двум отечественным («Зеленые стандарты» и «Нострой»). Система «Зеленые стандарты» легла в основу нескольких корпоративных стандартов — олимпийского зеленого стандарта, используемого в ГК «Олимпстрой», корпоративного стандарта ГК «Автодор». «Зеленый кодексСколково», по существу, также является корпоративным стандартом и в его основе лежат международные.

В августе Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии утвержден первый в истории России национальный стандарт ГОСТ «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости».

На чем экономить?

Российские и столичные девелоперы интереса к экологическим стандартам пока не проявляют. Так, корпорация «Баркли» планировала сертифицировать ЖК «Баркли-парк» по стандартам LEED. Но сейчас эти идеи забыты. Представители архитектурной мастерской «Атриум» (архитекторы проекта) сказали, что девелопер отказался от многих зеленых и энергоэффективных решений. И от зеленой компоненты остался только слоган «Совершенная жизнь в гармонии с природой». В компании «Баркли» ситуацию прокомментировать отказались.

Многих девелоперов от экостроительства удерживает цена. Как говорят участники рынка, стоимость возведения зеленых объектов возрастает на $1000—1500 за 1 м².

Петр Исаев, директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group, призывает забыть про окупаемость, поскольку это «искусственный показатель». По его мнению, если проект продастся быстрее, девелопер заработает намного больше — сегодня вопросы об экологичности здания со стороны потенциальных арендаторов не редкость.

Но согласно замерам «Яндекса», проведенным в марте 2010 г. и октябре 2012 г., интерес к теме экологического строительства не нарастает: частота обращений не изменилась, оставшись на уровне 3600—3800 запросов в месяц.

Очередная загадка русской ментальности — низкий интерес и большое число стандартов. Общество просто «защищается» от экологии с помощью потока слов и разнообразия стандартов, считает Александр Иерусалимов, руководитель направления «Устойчивое развитие» NAI Becar. Экологическая сертификация становится инструментом маркетинга, а не повышения качества жизни. И для больших корпораций, участвующих в реализации национальных проектов, выгоднее создать собственную систему оценки и упаковать свои объекты в красивый зеленый фантик.

В то же время российские строительные нормы достаточно жесткие и если им следовать, то получится здание, которое будет приближено по базовым характеристикам к требованиям зеленых стандартов, добавляет главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. «Даже если здания будут отвечать необходимым требованиям, пока у девелоперов есть возможность не получать сертификаты соответствия — они не будут их получать, — уверен Исаев. — Как только сертификат станет обязательным, тогда и станет понятно, кто экономил на строительстве».

Комментарии
Добавить

Другие материалы раздела «Экология, экономика и бизнес»

Мы в социальных сетях: